现在是法制的社会发展，因此 有很多法律名词，例如建设工程价款优先受偿权，坚信很多人都感觉这个词很生疏，那麼建设工程价款优先受偿权实际是什么意思呢？有哪些要求？

建设工程优先受偿权

据律师网详细介绍 建设工程优先受偿权(Priority of construction project)就是指项目承包人针对建设工程的价款就该工程项目折扣率或是竞拍的价款具有优先选择受偿的支配权，优先选择于一般的债务。《中华人民共和国合同法》286条的要求：发包人未依照承诺付款价款的，项目承包人能够催告函发包人在有效期内付款价款。发包人贷款逾期不付款的，除依照建设工程的特性不适合折扣率、竞拍的之外，项目承包人能够与发包人协议书将该工程项目折扣率，还可以申请办理人民检察院将该工程项目依规竞拍。建设工程的价款就该工程项目折扣率或是竞拍的价款优先选择受偿。

律师网详细介绍建设工程价款优先受偿权

现行标准优先受偿权的履行标准的要求以及不够

依据《合同法》第286条和《批复》的要求，项目承包人履行优先受偿权应具有三个标准：第一，发包人未按合同书承诺的時间、进展付款工程项目价款；第二，项目承包人催告函发包人在有效期内付款价款，发包人贷款逾期仍未付款；第三，须在从工程竣工之时或合同书承诺的完工生效日算的六个月的除斥期间内履行。实践活动中，发包人不按承诺向项目承包人付款工程项目价款的状况许多 ，但项目承包人优先受偿权的完成确是十分艰难的。关键缘故取决于法律法规对催告函限期和除斥期间的要求存有缺点，在优先受偿权履行标准的开设上对项目承包人显著不公平。最先，《合同法》及《批复》都未对项目承包人催告函发包人付款价款的有效限期作明文规定，导致实践活动中可用规范不统一，而发包人通常以规定较长催告函期的方式，来采用防范措施危害项目承包人的合法权利；次之，《批复》虽要求了项目承包人履行优先受偿权的限期为六个月，但自完工之时或承诺完工生效日测算的要求经常使项目承包人的美好心愿化为泡影。依据社会经验，工程项目价款的明确一般也是以工程项目己完工、彼此己开展工程结算为前提条件。而要进行工程结算，依据现阶段广泛推行的《建设工程施工合同示范文本》要求，一般必须三四个月時间，再再加上一个月的支付履行期和最少一个月的催告函期，己贴近或超出六个月的除斥期间。而在发包人一方，通常采用多种形式推迟清算，以做到延付工程进度款的目地。另外，一旦超出六个月的除斥期间，项目承包人将没法再认为优先受偿权。即便在除斥期间内可以进行工程项目价款的确定，发包人还可以采用将己工程验收的工程项目售卖给第三人的方式，进而使项目承包人的优先受偿权成空。

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优先受偿权履行标准的健全

由于法律法规在优先受偿权履行标准上要求之不够，可考虑到从下列几层面给予健全：第一，解决项目承包人催告函发包人付款价款的有效限期作明文规定；第二，应将优先受偿权除斥期间的起算时间改成工程项目价款的明确之日，并相对地将除斥期间适度减少；第三，为避免发包人将房屋建筑售卖于第三人而避开项目承包人优先受偿权的可用，应创建在工程竣工后一定期内内售卖公示制度，在申请办理产权年限产权过户时发包人应递交工程项目价款己按约付款的证实，不然未予产权过户。此外，从权利与义务均衡的视角而言，解决项目承包人履行优先权释放一定限定。工程施工合同履行期一般 较长，价款的付款也以分期付款付款为主导，在工程项目转交后发包人一般 仍有一部分价款未作付款，如项目承包人在这里状况下并不受到限制地履行优先受偿权，可能使发包人以及他债务人的支配权处在极不稳定的情况。因而，应提升未付款价款占应付款价款一定占比时项目承包人即可履行此权这一限制标准。

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