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夫妻共同贷款买房要比个人贷款买房好处多

关键词:夫妻共同贷款买房

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描述:如果以个人的名义买房,申请到的额度不够的话,可以考虑夫妻共同贷款买房,而且夫妻共同贷款买房是属于夫妻共同财产的,所以大家尽可放心。下面就让长沙装修网的小编来给大家讲讲夫妻共同贷款应该注意些什么吧。

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  因住房公积金政策不同,且没有实现全国联网,所以每个人在每个城市的贷款额度都是不一样的。如北京可贷额度为120万,但到其他城市就不同了。一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额,建议选择公积金申请夫妻共同贷款。夫妻共同贷款买房,如何成为公积金共同还款人?有哪些问题需要注意?

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  如何成为公积金共同还款人?

  公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的,其实共同贷款可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合的贷款的方式了,在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。

  办理夫妻的共同的贷款买房流程中注意事项:

  根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。在买房过程中,共同买房时房产证上如果要写两个人的名字,涉及到诸多签约,均需夫妻双方到场签字。如签订买卖合同、申请银行贷款、办理过户等情况,如一方不能到现场办理签约,则必须公证办理委托授权。

  为什么要设立“共同参贷人”?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

  还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低,夫妻共同申请住房贷款,使用的公积金贷款,支付的利息自然也会减少。

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  夫妻共同买房贷款由谁做主贷人?

  1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方

  建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

  2、主贷人应更年轻的一方,便于能贷更长年限

  按照大部分银行对于个人贷款的规定,贷款人年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

  3、选择征信情况更好的一方

  由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人,但次贷人有欠款及滞纳罚金,那么贷款额度及利率会受到影响,由于主贷人的征信良好,因此贷款审批的通过率还是会高些。

  其实夫妻共同贷款买房的好处要比个人名义贷款买房多,比如申请的金额就能多一些。但有些具体的政策和申请条件,长沙装修网的小编还是建议大家提前去当地的银行了解清楚。

文章标签:

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