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贷款买房需

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贷款买房需要什么手续 你真全部搞懂了吗

关键词:贷款买房需要什么手续

描述:当今社会,大部分人都很现实,房子基本成为了结婚必备品, 然而大部分人是拿不出那么多钱一次性付清房款的,那么就需要贷款买房了,那贷款买房需要什么手续呢,让我们了解一下。

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  买房贷款需要什么手续

  1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件) 2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。 3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的) 4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

  买房申请贷款时需要哪些手续?

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  现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数人都是选择贷款购买。那么贷款购房所需手续有哪些呢?贷款买房时有哪些事项要注意呢?

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  言归正传

  一、商业贷款购房所需手续有哪些?

  买卖双方在签署房屋买卖合同后,购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。

  然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款:

  1、评估

  根据约定时间,房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后,评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是,具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

  2、面签

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

  3、银行审批

  通常而言,银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款天火平台额度、期限等方面的审批。

  4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记,最后银行放款

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后,就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。

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  个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:

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  1、借款人资料:

  (1)借款人合法的身份证件;

  (2)借款人经济收入证明或职业证明;

  (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

  (4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  (5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

  2、所购房屋资料:

  (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向太阳3主管书》或《商品房销(预)售合同》;

  (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

  (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:

  (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

  (2)借款合同、抵押合同各一份;

  (3)房地产抵押申请审核登记表;

  (4)全部购房合同;

  (5)房地产部门所需的其他资料。

  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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